Erfolgreich vermietet: SW Loggia I 2 Zi I Erstbezug I Nahe U1

1020 Wien, Engerthstraße 187 / 1 / 6

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: ENGERTHSTRASSE 187 I TOP 06 I 1020 WIEN

 

Die BESICHTIGUNGEN starten am 01.07.2019!  Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/vid-engerthstrasse-187

 

Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung im charmanten „Stuwerviertel“ nahe der Donauinsel und dem Prater im 2. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Tolle Verkehrsanbindung - die U1 Vorgartenstraße ist ca. 5 Gehminuten und die U2 Messe-Prater ist ca. 10 Gehminuten entfernt.  

Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist ein Neubau bzw. Erstbezug. Die großen, französischen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Sie verfügt über einen Vorraum mit anschließendem separaten WC mit Handwaschbecken, einem Abstellraum sowie eine Wohnküche (ca. 21,02 m²) mit einem weiteren Abstellraum („Speisekammer“), ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank (ca.11,45 m²) und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zum Entspannen lädt die süd-west-seitige Loggia von ca. 4,33 m² ein. Die Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einem Backofen, einem kleinen Geschirrspüler sowie einer Abwäsche ausgestattet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe bzw. befinden sich sogar direkt im Haus – im EG befindet sich ein „HOFER MARKT“. Ein „PENNY MARKT“ ca. 2 Gehminuten ein „DM MARKT“ gleich im Nachbarhaus, ein „SPAR MARKT“ ca. 3 Gehminuten und eine Apotheke (Erzherzog-Karl-Apotheke) ca. 2 Gehminuten.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung in wenigen Fahrradminuten liegt die Donauinsel und der Prater entfernt – genau das Richtige für Erholungssuchende.
 

 

HIGHLIGHTS

 

  • ERSTBEZUG
  • GEMEINSCHAFTSTERRASSE im Innenhof
  • 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • U1 VORGARTHENSTRASSE ca. 5 Gehminuten entfernt
  • U2 MESSE-PRATER ca. 10 Gehminuten entfernt
  • Die DONAUINSEL liegt ca. 5 Fahrradminuten entfernt
  • Der Prater liegt ca. 5 Fahrradminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 – Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Engerthstraße 187 I Top 06 | 2. OG | 1020 Wien
  • WOHNFLÄCHE: ca. 50,46 m² inkl. Loggia
  • LOGGIA: ca. 4,33 m²
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 2. OG
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja
  • BEZIEHBAR: Ab 01.07.2019
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Süd-West-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja – Erstbezug
  • KÜCHE: (Siemensgeräte) – Komplettküche (kleiner Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank) 
  • BADEZIMMER: Eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
  • BÖDEN: Abstellraum beim Vorzimmer, Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer und der zweite Abstellraum mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer vorhanden
  • TELEFON UND TV-ANSCHLUSS: In der Wohnküche gibt es einen SAT-Anschluss (der Mieter benötigt einen digitalen Satellitenreceiver mit ORF Karte), alternativ gibt es die Möglichkeit der TV-Versorgung via UPC-Telekabel
  • AUSSENBESCHATTUNG: Ja – elektrisch Außen Beschattung
  • HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas
  • FUSSBODENHEIZUNG: Ja
  • KINDERWAGENABSTELLPALTZ: Ja
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „HOFER MARKT“ direkt im Haus – im EG. „PENNY MARKT“ ca. 2 Gehminuten, „DM MARKT“ gleich im Nachbarhaus, „SPAR MARKT“ ca. 3 Gehminuten, Erzherzog-Karl-Apotheke ca. 2 Gehminuten
  • Naherholungsgebiete: Donauinsel und Prater liegen ca. 5 Fahrradminuten entfernt
  • VERKEHRSANBINDUNG: U1 Vorgartenstraße ca. 5 Gehminuten, U2 Messe-Prater ca. 10 Gehminuten entfernt
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN: keine Kosten für den Mieter
  • HWB: 16,44 kWh/m²a, fGEE 0,683
  • KLASSE: A B, A+

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 635,-

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 88,32

UMSATZSTEUER: EUR 72,33

GESAMT OHNE HEIZUNG und OHNE STROM: EUR 795,65 BRUTTO pro Monat

 

 

ZUSÄTZLICH: KALTWASSER + WARMWASSER + HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

 

 

NEBENKOSTEN

 

    KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.400,-

    PROVISION: EUR 1.446,- zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

 

Stand: 03.06.2019

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 16.44 kWh/m2a

Lageplan