Erfolgreich vermietet: Loggia I 4 Zimmer I Gemeinschaftsterrasse I Gemeinschaftsgarten

1150 Wien, Gebrüder-Lang-Gasse 16

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: GEBRÜDER-LANG-GASSE 16 I 1150 WIEN

 

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HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM 15. BEZIRK NAHE MARIAHILFER STRASSE - WG geeignet!

 

Sie suchen eine helle und geräumige 4-Zimmer-Mietwohnung im 15. Bezirk nahe der U3/U6-Station Westbahnhof und der äußeren Mariahilfer Straße, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Mit dem Lift gelangt man in den 1. Stock zur Wohnung, der Zugang zur Wohnung geht über einen kurzen, offenen Hofgang. Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum von dort sind alle 3 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und der Abstellraum, die Küche mit großer Durchreiche und das Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer samt Küche verfügt über ca. 38,55 m², vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer gibt es jeweils einen Zugang zur süd-west-Loggia (ca. 6,19 m²). Die gebrauchte Küche verfügt über einen Herd samt Dunstabzug, eine Abwäsche, einen kleinen Geschirrspüler (dieser kann je nach Wunsch des Mieters noch auf einen großen Geschirrspüler getauscht werden), einen Gefrier- und Kühlschrank.  

Im Innenhof der Anlage befindet sich ein schöner, grüner Garten, der mit einer Sandkiste und zwei Schaukeln ausgestattet ist und für die allgemeine Nutzung der Hausbewohner zur Verfügung steht. Weiters verfügt die Wohnhausanlage über eine im 4. Stock liegende allgemeine – von allen Bewohnern des Hauses nutzbare   - kleine Dachterrasse, einen Fahrradabstellplatz und eine Waschküche. Ein Kellerabteil (ca. 4,62 m²) wird mit der Wohnung mitvermietet. Derzeit wird ein Garagenstellplatz (Stapelparker) von einem anderen Eigentümer im Haus zur Anmietung um brutto EUR 85,- (Fahrzeug max. L: 5m, B: 1,90m, H: 1,50m) angeboten, eine fixe Zusage zur Anmietbarkeit des Stellplatzes kann nicht gegeben werden, je nach Verfügbarkeit stellen wir gerne den Kontakt zum Eigentümer her.

Die Wohnung liegt in guter Lage des 15. Bezirks, zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig in der äußeren Mariahilfer Straße. Der Spielplatz am Haidmannspark liegt gleich ums Eck, ca. 7 Gehminuten entfernt liegt der Dadlerpark, der Auer-Welsbach-Park ist in 3 Straßenbahnstationen oder ca. 15 Gehminuten erreichbar, das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn ist in 6 Stationen schnell erreicht.

Die U3/U6 Westbahnhof liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Straßenbahnstationen (49, 5, 9, 18, 52, 60) am Westbahnhof oder in der Staglgasse-Station (ca. 3 Gehminuten) entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe - „BILLA-Markt“ (ca. 3 Gehminuten), ein „BIPA-Markt“ (ca. 4 Gehminuten), die „Apotheke Maria von Siege“ (ca. 3 Gehminuten) und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in der Mariahilfer Straße.

Die Wohnung wird ohne Möbel inkl. Küche und Küchengeräte vermietet. Sollte der Mieter jedoch ein paar Möbel oder den Großteil der Möbel übernehmen (im Mietzins inkludiert) wollen, ist dies nach Rücksprache durchaus möglich. Für den Fall, dass der Mieter keine Möbel übernehmen möchte und lieber seine eigenen Möbel mitbringt, wird die Wohnung ohne Möbel frisch in der Farbe weiß ausgemalt übergeben.

 

HIGHLIGHTS

 

  • 4 ZIMMER inkl. KÜCHE
  • SÜD-WESTSEITIGE LOGGIA
  • Ca. 5 Gehminuten U3/U6 WESTBAHNHOF
  • Nahe äußere MARIAHILFER STRASSE
  • INNENHOF mit Sandkiste und Sitzbank und KLEINE allgemeine DACHTERRASE zur Mitbenutzung
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Gebrüder-Lang-Gasse 16 I 1150 Wien
  • WOHNFLÄCHE: ca. 109,81 m² (inkl. Loggia)
  • LOGGIA: ca. 6,19 m²
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • ZIMMER: 4
  • GESCHOSS: 1. Stock
  • LIFT: Ja
  • ABSTELLRAUM: Ja
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Loggia Süd-West-Ausrichtung, Kinderzimmer Nord-West-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja
  • KÜCHE: Gebrauchte-Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Abwäsche, Geschirrspüler, Gefrier- Kühlschrank)
  • BADEZIMMER: Mit Badewanne, kleinem Waschbecken (das Waschbecken kann nach Wunsch auch von der Vermieterin auf ein größeres getauscht werden) und Waschmaschinenanschluss
  • WC: Ja – separat
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
  • BÖDEN: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer Eichenparkettboden, Küche und separates WC Fliesen
  • INTERNET- UND TV: Kabelanschluss vorhanden
  • BESCHATTUNG: Nein
  • FAHRRADRAUM: Ja
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung
  • HEIZUNG: Gastherme – Heizkörper
  • KELLERABTEIL: Ja - ca. 4,62 m²
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe - „BILLA-Markt“ (ca. 3 Gehminuten), ein „BIPA-Markt“ (ca. 4 Gehminuten), die „Apotheke Maria von Siege“ (ca. 3 Gehminuten) und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in der Mariahilfer Straße
  • Naherholungsgebiete: Der Spielplatz am Haidmannspark liegt gleich ums Eck, ca. 7 Gehminuten entfernt liegt der Dadlerpark, der Auer-Welsbach-Park ist in 3 Straßenbahnstationen oder ca. 15 Gehminuten erreichbar, das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn ist in 6 Stationen schnell erreicht
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U3/U6 Westbahnhof liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Straßenbahnstationen (49, 5, 9, 18, 52, 60) am Westbahnhof oder in der Staglgasse-Station (ca. 3 Gehminuten) entfernt.
  • HWB: 70,1 kWh/m²a
  • KLASSE: C

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

NETTOMIETE: EUR 1.135,00

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 224,67

UMSATZSTEUER 10%: EUR 135,97

GESAMT: EUR 1.495,64 pro Monat

 

Zuzüglich Kosten für, Heizkosten (Gas), Strom, TV/Internet

 

Derzeit wird ein Garagenstellplatz (Stapelparker) von einem anderen Eigentümer im Haus zur Anmietung um brutto EUR 85,- (Fahrzeug max. L: 5m, B: 1,90m, H: 1,50m) angeboten, eine fixe Zusage zur Anmietbarkeit des Stellplatzes kann nicht gegeben werden, je nach Verfügbarkeit stellen wir gerne den Kontakt zum Eigentümer her.

 

 

 

NEBENKOSTEN

 

KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 4.490,-

PROVISION WOHNUNG: EUR 2.719,34 zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • WG geeignet
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB 70.1 kWh/m2a

Lageplan