Erfolgreich verkauft: Neubauwohnung I 1040 Wien I Am Alois Drasche Park I 3 Zimmer

1040 Wien, Rainergasse 27

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Beschreibung

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EIGENTUMSWOHNUNG: RAINERGASSE 27 I 1040 WIEN

 

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GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG AM ALOIS-DRASCHE-PARK

 

Sie suchen eine gemütliche und geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe Alois-Drasche-Park im 4. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und wurde 2015/2016 teilsaniert. Über das Vorzimmer mit anschließendem Abstellraum gelangt man in das Wohnzimmer mit ca. 21,64 m², welches über ein französisches Fenster verfügt. Auch das Elternschlafzimmer (ca. 19,40 m²) ist zentral über das Vorzimmer begehbar und bietet viel Platz für einen großen Schrank. Weiters verfügt das Elternschlafzimmer über ein französisches Fenster, mit seitlichem Blick in den Alois-Drasche-Park. Das Kabinett (ca. 9,50 m²) ist auch zentral begehbar und verfügt ebenfalls über einen seitlichen Blick zum Alois-Drasche-Park. Die Küche mit Fenster ist separat, die Anschlüsse und eine neue Junkers-Gas-Therme wurden eingebaut.

Das kompakte Badezimmer verfügt über eine neu verflieste Dusche (Walk-In-Dusche), ein Laufen-Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat und wurde auch neu saniert.

Das Haus wurde 2016 thermisch saniert, auch wurden die Fenster neu eingebaut. Der jetzige Eigentümer hat 2015/2016 die gesamte Elektrik, die Medienverkabelung, die Wasserinstallationen, das Badezimmer und WC neu hergestellt sowie eine neue Therme eingebaut.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Kinderwagen- Fahrradabstellplatz, das Kellerabteil und die Waschküche.

Der Bus 13A liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1, 62, Badner-Bahn in der Wiedner Hauptstraße/ Johann-Strauss-Gasse sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in ca. 10 Gehminuten entfernt, diverse S-Bahnen vom Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, U2 Matzleinsdorfer Straße (Fertigstellung ca. 2027) ca. 12 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 3-4 Gehminuten in der Wiedner Hauptstraße entfernt,  wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein DENN‘S-Markt, eine DER MANN-Bäckerei, eine DM-Filiale, eine BIPA-Filiale, ein LIBRO-Geschäft, eine POST-Filiale usw. Weiters liegt ein „BILLA-Markt“ in der Johann-Strauss-Gasse.

Die Wohnung liegt am grünen Alois-Drasche-Park, von der Wohnung sind es wenige Schritte in den Park. Auch das Schloss Belvedere und der Botanische Garten sind fußläufig schnell erreichbar.

 

HIGHLIGHTS

 

  • 3 ZIMMER teilsaniert
  • SANIERUNG HAUS 2016
  • Ums ECK liegt der ALOIS-DRASCHE-PARK
  • RUHIG UND GEMÜTLICH
  • Ca. 10 Gehminuten zum HAUPTBAHNHOF U1 und S-BAHN
  • Fußläufig Bus 13A + Straßenbahn 1, 62, Badner-Bahn
  • Zahlreiche GESCHÄFTE in der WIEDNER HAUPTSTRASSE
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Rainergasse 27 I 1040 Wien
  • NEUBAU: Ja
  • WOHNFLÄCHE: ca. 76,47 m²
  • BEZIEHBAR: Ab sofort
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 2. Liftstock – 8 Stufen vom Eingangsbereich zum Lift
  • LIFT: Ja
  • EINLAGERUNGSRAUM IM KG: Ja – ca. 2,32 m²
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer West-Ausrichtung, Schlafzimmer Süd-Ost-Ausrichtung
  • LETZTE SANIERUNG: Wohnung ca. 2015/2016 teilsaniert, Haus ca. 2016 thermisch saniert.
  • KÜCHE: Nur die Anschlüsse vorhanden - mit Fenster
  • BADEZIMMER: Walk-In-Dusche, ein Laufen-Waschbecken, Handtuchheizkörper
  • WC: Ja – separat
  • AR: Ja
  • RAUMHÖHE: ca. 2,52 m – 2,54 m
  • WASCHMASCHINE: Anschluss der Waschmaschine in der Küche über die Abwaschwasserleitung möglich
  • WASCHKÜCHE: Ja – im KG vorhanden
  • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im KG vorhanden
  • BÖDEN: Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen/Feinsteinzeug, alle anderen Zimmer mit Parkettboden ausgestattet
  • INTERNET: Medienverkabelung in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
  • BESCHATTUNG: Bei allen Fenstern Innenjalousien
  • FENSTER: Kunststofffenster – 2-fach Verglasung (im Zuge der thermischen Sanierung ca. 2016, wurden die Fenster erneuert)
  • HEIZUNG: Gasetagenheizung – Therme Junkers, Therme ist in der Küche montiert (2015/2016 neu eingebaut)
  • EINBRUCHSHEMMENDE TÜRE: Ja – WK2 (2015/2016 neu eingebaut)
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 3-4 Gehminuten in der Wiedner Hauptstraße entfernt,  wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein DENN‘S-Markt, eine DER MANN-Bäckerei, eine DM-Filiale, eine BIPA-Filiale, ein LIBRO-Geschäft, eine POST-Filiale usw. Weiters liegt ein „BILLA-Markt“ in der Johann-Strauss-Gasse.
  • AUTOABSTELLPLATZ IM FREIEN: Anmietung über eine Drittanbieter je nach Verfügbarkeit möglich, gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zum Anbieter her
  • Naherholungsgebiete: Alois-Drasche-Park ums Eck, Schloss Belvedere sowie Botanischer Garten in ca. 14 Gehminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 13A in ca. 2 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinien 1, 62, Badner-Bahn in der Wiedner Hauptstraße/ Johann-Strauss-Gasse in ca. 3 Gehminuten erreichbar, U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in ca. 10 Gehminuten entfernt, diverse S-Bahnen vom Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, U2 Matzleinsdorfer Straße (Fertigstellung ca. 2027) in ca. 12 Gehminuten entfernt.
  • HWB: 30,7 kWh/m²a
  • KLASSE: B

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 339.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % des Kaufpreises + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % des Kaufpreises
  • KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. € 200,- Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Hauptstraße 34/1, 3720 Ravelsbach. https://www.notar-gratzl.at/
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

 

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  ca. EUR 112,19 zzgl. 10% USt: ca. EUR 123,41 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 64,02 pro Monat
  • GESAMT: EUR 187,43 pro Monat
  • Zuzüglich Kosten für Warmwasser und Heizkosten: richten sich nach dem Verbrauch
  • Zuzüglich Stromkosten: richten sich nach dem Verbrauch
  • Zuzüglich TV/Internet

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 30.7 kWh/m2a

Lageplan