Erfolgreich vermietet: Balkontraum I Sonnig I Grünblick I Garage inhouse I Ruhig

2100 Korneuburg, Kreuzensteiner Straße 25

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG I KREUZENSTEINER STRASSE 25 I 2100 KORNEUBURG

 

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https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-kreuzensteiner-strasse-25-2100-korneuburg

 

Ruhiger ERSTBEZUG mit Balkon & Grünblick - Garage inhouse! Sonniger & ruhiger Balkon!
 

RUHIGE & HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNEM BALKON IN KORNEUBURG!

 

Sie suchen eine helle und geräumige 3-Zimmer-Mietwohnung in guter und ruhiger Lage in Korneuburg, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem neu errichteten Wohnhaus, Baujahr 2020.

Über die Garage oder über das Erdgeschoß gelangt man barrierefrei mit dem Lift in den 1. Stock zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 98,25 m² und ist zentral begehbar. Vom geräumigen Vorraum sind alle Zimmer und Räume begehbar. Die Wohnung verfügt über ein separates WC mit Handwaschbecken, 2 Abstellräume, 1 geräumiges Badezimmer (ca. 7,02 m²) mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2 nord-ostseitige Schlafzimmer (ca. 11,45 m² und ca. 14,16 m²) und eine sehr große süd-ostseitige Wohnküche (ca. 45,32 m²). Von der Wohnküche gelangt man auf den süd-ost-seitigen Balkon (ca. 8,45 m²) mit schönem Blick in die Nachbargärten und die Umgebung. Eine Wasserentnahmestelle (Kemperventil) befindet sich am Balkon.

Eine neue Komplettküche, mit Ceranfeld, großem Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank-Kombination, Backofen und Mikrowelle, wird mit der Wohnung mitvermietet.

Alle Fenster/Fenstertüren sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Der Garagenplatz (ca. 12,5 m²) liegt im Haus und muss mit der Wohnung angemietet werden.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8,63 m², einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.

Ein SPAR-Markt liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ein HOFER-Markt liegt ca. 4 Autominuten entfernt. Zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Innenstadt von Korneuburg.

In der Nähe befinden sich das Landesklinikum „Weinviertel Korneuburg“, Schulzentrum, Kindergärten, AHS und HAK.

Zum Bahnhof Korneuburg (R3, R4, R, S3, S4) sind es ca. 4 Radminuten oder 4 Autominuten. Ein kostenloser Park&Ride-Parkplatz seht beim Bahnhof zur Verfügung. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 5 Autominuten. Zur Stadtgrenze nach Wien ca. 10 Autominuten.

Zum Erholen, Spazieren oder Sporteln laden, der Radweg an der Donau, die Donauauen, das „Florian-Berndl-Bad“ ein.

 

HIGHLIGHTS

 

  • ERSTBEZUG
  • 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • SÜD-OSTSEITIGER BALKON
  • Nahe BAHNHOF KORNEUBURG
  • Nahe DONAUAUEN
  • Fußläufig lieg die INNENSTADT KORNEUBURG
  • GARAGENPLATZ

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Kreuzensteiner Straße 25 I 2100 Korneuburg
  • WOHNFLÄCHE: ca. 98,25 m²
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
  • BEZIEHBAR: Ab sofort
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 1. Stock
  • LIFT: Ja
  • ABSTELLRAUM: Ja – 2 Abstellräume (ca. 2,07 m² und ca. 2,8 m²)
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnküche Süd-Ost-Ausrichtung, Schlafzimmer Nord-Ost-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja – 2020
  • RAUMHÖHEN: Zimmer: von ca. 2,65 m bis ca. 2,69 m. Küche: ca. 2,51 m. Wohnzimmer: ca. 2,69 m. Für einen Neubau weist die Wohnung sehr schöne Raumhöhen auf (Regelfall bei Neubauten sind ca. 2,50 m).
  • KÜCHE: NEUE Komplett-Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Abwasch, großem Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Mikrowelle)
  • BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Handtuchheizkörper
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
  • BÖDEN: Badezimmer und WC Feinsteinzeug/Fliesen, alle anderen Räume und Zimmer sind mit Eichenparkettboden ausgestattet.
  • INTERNET- UND TV: Es kann über einen Kabelanschluss z.B. A1 oder Magenta oder Teleplus angemeldet werden. Die Internetgeschwindigkeit ist über A1 am höchsten.
  • BESCHATTUNG: Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Außenrollos mit Kurbel
  • FAHRRADRAUM: Ja – im Kellergeschoß
  • KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja – im Kellergeschoß
  • KELLERABTEIL: Ja - ca. 8,63 m²
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung
  • FENSTER: Kunststofffenster – 3-fach Verglasung
  • HEIZUNG: Fernwärme – Fußbodenheizung
  • EINBRUCHSHEMMENDE TÜRE: Ja
  • VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • BRANDMELDER: Ja - batteriebetrieben
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein SPAR-Markt liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ein HOFER-Markt liegt ca. 4 Autominuten entfernt. Zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Innenstadt von Korneuburg
  • Naherholungsgebiete: Zum Erholen, Spazieren oder Sporteln laden, der Radweg an der Donau, die Donauauen, das „Florian-Berndl-Bad“ ein.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Zum Bahnhof Korneuburg (R3, R4, R, S3, S4) sind es ca. 4 Radminuten oder 4 Autominuten. Ein kostenloser Park&Ride-Parkplatz seht beim Bahnhof zur Verfügung. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 5 Autominuten. Zur Stadtgrenze nach Wien ca. 10 Autominuten
  • HWB: 28 kWh/m²a
  • KLASSE: B

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 850,-

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 166,60

UMSATZSTEUER 10%: EUR 101,66

GESAMT: EUR 1.118,26 pro Monat

 

Zuzüglich Heizkosten: nach Verbrauch. Die Heizkosten werden an den Mieter weiterverrechnet: derzeit (Akontobetrag) ca. EUR 42,15 zzgl. 20% USt. / Monat = EUR 50,58.

(Das Warmwasser ist in den Heizkosten inkludiert und das Kaltwasser ist in den Betriebskosten inkludiert).

Zuzüglich Stromkosten: nach Verbrauch

Zuzüglich TV/Internet

 

 

MONATSMIETE GARAGE

 

NETTOMIETE: EUR 50,-

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 8,50

UMSATZSTEUER 20%: EUR 11,70

GESAMT: EUR 70,20 pro Monat

 

NEBENKOSTEN

 

KAUTION WOHNUNG + GARAGE:  EUR 5.000,-

PROVISION WOHNUNG + GARAGE: EUR 2.293,- zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a

Lageplan