Erfolgreich vermietet: Terrassentraum I Döbling I 1190 Wien

MIETWOHNUNG  I KLABUNDGASSE 2B  I  1190 WIEN

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-klabundgasse-2-1190-wien

Der Garagenplatz muss ebenso angemietet werden – zu den Konditionen des Garagenplatzes – siehe unten.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet wie auf den Fotos abgebildet.

HIGHLIGHTS

• SÜD-OST SEITIGE GROSSE TERRASSE - Ca. 15,95 m² - “…enjoy your morning coffee in the sun…”
• WEST-SEITIGE Terrasse: Ca. 5,04 m² - “…enjoy your sundowner…”
• KOMPLETTKÜCHE mit direktem Zugang zur großen Terrasse und BARBEREICH
• KOCHINSEL mit Barhockern
• RAUMHÖHEN – ca. 2,71 m
• Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark
• Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark
• Gemeinschaftliche, sehr gepflegte SAUNA (kostenpflichtig) in der Wohnanlage = Orchideenpark
• Öffentliche TENNISANLAGE Hohe Warte fußläufig erreichbar
• CONCIERGESERVICE (z.B. – kostenlose Pakethinterlegung etc).
• FUSSBODENHEIZUNG in beiden Bädern
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2018

INFOS ZUR WOHNUNG

• GESCHOSS: 2. Stock  
• NAHE: Areal der historischen Rotschild Orchideengärten nahe der Wiener Nobeladresse Hohe Warte
• LIFT: Ja (fährt auch in den Keller)
• NEUBAU: 2009 errichtet
• NUTZUNGSART: Wohnung
• MÖBLIERUNG: Komplettküche und Bad / WC möbliert. Alle anderen Möbel welche auf den Fotos zu sehen sind, werden noch entfernt. Die Wohnung wird vor der Übergabe frisch ausgemalt.
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,44 m²
• FAHRRAD & KINDERWAGENRAUM: Ja
• WOHNFLÄCHE: Ca. 99,28 m²
• TERRASSE SO-SEITIG: Ca. 15,95 m² (Früh- und Mittagssonne)
• TERRASSE W-SEITIG: Ca. 5,04 m² (Abendsonne)
• ZIMMER: 3
• TV & INTERNET: Der Mieter kann z.B. UPC anmelden oder sich direkt mit einem Receiver an der hauseigenen Satelittenanlage anschließen.
• RAUMHÖHE: Ca. 2,71 m
• BÄDER: 2
• WC: 2 – davon 1 WC separat mit Handwaschbecken
• BEZUGSFERTIG: Sofort
• AUSSTATTUNG WOHNANLAGE = ORCHIDEENPARK: Videoüberwachung im Hauseingangsbereich I MEETINGRÄUME in der Wohnanlage im Orchideenpark können kostenpflichtig gebucht werden – damit Sie ihre Klienten im professionellen Rahmen empfangen können I Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL in der Wohnanlage plus kleinem Kinderpool im Orchideenpark (Liegen und eigenes WC für die Poolanlage bereits vorhanden) I Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM in der Wohnanlage im Orchideenpark. CONCIERGE SERVICE – in der Wohnanlage gibt es einen Conciergecervice – dort können z.B. kostenlos Postpakete abgeholt werden und kostenpflichtige Servicleistungen gebucht werden wie Reinigungsdienste der Wohnung, Kleinmontagen in der Wohnung ( = Möbelaufbau und Lampenmontage beim Umzug), Gießen Ihrer Terrasse wenn Sie auf Urlaub fahren etc. Gemeinschaftliche sehr gepflegte SAUNA in der Wohnanlage (kostenpflichtig) = Orchideenpark. Spielplatz für Kinder in der Wohnanlage. Auch ein Partyraum kann für Ihre „housewarming party“ gebucht werden.
• AUSSTATTUNG WOHNUNG: Elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern I Innenbeschattungen bei allen Fenstern I Frostfeste Wasserentnahmestellen auf dergroßen Terrasse I Komplettküche: Kühlschrank und Tiefkühlschrank separat I  Großer Geschirrspüler I  Ceranfeld I  Backofen I  Mikrowellenherd I  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer I  Parkettböden und Fliesenböden I Badewanne und Dusche I  Kellerabteil I Einbruchshemmende Eingangstüre I WC & Badezimmer raumhoch verfliest.
• HEIZUNGSART: Fernwärme
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre. Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung grundsätzlich positiv gegenüber. Die Verlängerung müsste nach 5 Jahren zwischen Mieter und Vermieter direkt besprochen werden.
• KÜNDIGUNGSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
• SPAZIEREN & LAUFEN & SPORT: Entweder Sie trainieren in der hauseigenen Fitnessanlage oder Sie spielen auf den Tennisplätzen Hohe Warte - ca. 1 Gehminute zur Hohen Warte, ca. 2 Gehminuten zum Setaggayapark, ca. 9 Gehminuten zum Wertheimsteinpark, ca. 13 Gehminuten zum Heiligenstädter Park, ca. 7 Gehminuten zum Döblinger Bad, ca. 12 Radminuten zur Donauinsel, Ausflugsziele Grinzing (ca. 30 Gehminuten), Nußdorf, Cobenzl – Spazieren und genießen.
• INFRASTRUKTUR: Alle Geschäfte direkt in der fußläufig entfernten Heiligenstädterstraße, ca. 4 Gehminuten zum Penny Markt, ca. 5 Gehminuten zum BILLA, ca. 5 Gehminuten zum PAGRO, ca. 4 Gehminuten zur Beethoven Apotheke, ca. 14 Gehminuten entfernt zum Einkaufszentrum Q19.
• VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 8 Gehminuten zur U4 Heiligenstadt und den Regionalzügen S40, S45 und die Straßenbahn D in der Heiligenstädterstraße (von Nussdorf - Schottentor - Ring - Hauptbahnhof). Busse 38A, 39A, 10A, 5B, 11A.
• HWB: 48,31 kWh/m²
• KLASSE: B

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: EUR 1.219,-
• BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO INKL. LIFT: Ca. EUR 257,66,- 
• UMSATZSTEUER: EUR 147,66,-

• GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: EUR 1.624,32,- brutto pro Monat

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

• HEIZKOSTEN: Derzeit ca. netto EUR 73,70,- zzgl. 20% USt = EUR 88,44,- / Monat. Die Heizkosten werden direkt vom Vermieter an den Mieter 1:1 monatlich weiter verrechnet.
• STROMKOSTEN: Schätzung (unverbindlich): Ca. EUR 48,- / Monat

Anmerkung: Warmwasser und Kaltwasser sind in den oben genannten Betriebskosten bereits inkludiert.

MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!)

• NETTOMIETE: EUR 75,-
• BETRIEBSKOSTEN NETTO: Ca. EUR 26,35,-
• UMSATZSTEUER 20%: Ca. EUR ca. 20,27,-

• GESAMT: Ca. EUR 121,62,- pro Monat pro Monat

NEBENKOSTEN

• KAUTION WOHNUNG + GARAGE: EUR 4.900,-
• PROVISION: EUR 2.900,- zzgl. 20% USt

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.