Erfolgreich vermietet: Wohlfühlwohnung mit Innenhofausrichtung - ideal für Studenten!

1080 Wien, Bennogasse 18

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: BENNOGASSE 18 I 1080 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-bennogasse-18-1080-wien

 

Gemütliche, ruhige 1-Zimmer Wohlfühlwohnung mit Innenhoforientierung!  Zweitbezug nach Sanierung! Die Wohnung wurde ca. 2018 saniert. Ideal für eine Studentin / einen Studenten.

Sie suchen eine helle, ruhige und renovierte 1-Zimmer-Mietwohnung nahe der Josefstädter Straße im 8. Bezirk in der Josefstadt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der Josefstädter Straße bzw. der U6 Josefstädter Straße entfernt liegt. Mit der Straßenbahnlinie 2 (Station Albertgasse) sind es nur zwei Stationen zur U2 Rathaus oder mit der Straßenbahn 44 (Station Hernalser Gürtel) in ca. 5 Stationen zur U2 Schottentor.

Die ca. 36 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist ein Zweitbezug nach Sanierung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Waschbecken samt Waschtischunterbau sowie einen Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Die Küche ist vom Vorraum aus zu begehen und bietet ausreichend Platz für einen schönen Esstisch. Weiters verfügt die Küche über eine Abwäsche, einen Geschirrspüler, einen Backofen, einen E-Herd (Ceranfeld), einen Kühlschrank und einen separaten Gefrierschrank sowie über eine Waschmaschine.

Das Wohn-/Schlafzimmer hat ca. 20,00 m² und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Schreibtisch, ein Sofa und einen Kleiderschrank. Die ostseitige Wohnung ist in den ruhigen Innenhof orientiert.

Die Universität Wien am Ring liegt ca. 19 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 43/44 in wenigen Stationen entfernt. Zahlreiche Restaurants und Lokale, viele mit Schanigärten, liegen fußläufig und laden zum Entspannen ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Josefstädter Straße bzw. in der Alser Straße. Eine Apotheke, ein „SPAR-Markt“ und ein „BILLA-Markt“ liegen ca. 5 Gehminuten entfernt.

Zum Erholen laden der Schönbornpark und der Hamerlingpark ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 1 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • INNENHOFLAGE
  • U6 JOSEFSTÄTER STRASSE ca. 5 Gehminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Nahe SCHÖNBORNPARK und HAMERLINGPARK
  • ZWEITBEZUG nach Sanierung
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 – Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Bennogasse 18 I 1080 Wien
  • STOCK: 2. OG
  • WOHNFLÄCHE: ca. 36 m²
  • MÖBLIERT: Nein. Im Badezimmer verbleibt der Spiegelschrank und der Waschbeckenunterschrank). Die Garderobe, der Küchentisch und Schlafzimmereinrichtung verbleibt nicht in der Wohnung. Die Waschmaschine verbleibt in der Wohnung.
  • AUTOABSTELLPLATZ INNENHOF: Anmietbar auf Anfrage und nach Verfügbarkeit
  • ZIMMER: 1
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,5 m²
  • ZWEITBEZUG nach Sanierung: Ja
  • BEZIEHBAR: Ab 01.08.2020
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ostausrichtung – in den Innenhof
  • NEUBAU: ca. 1960 – Erstbezug nach Sanierung
  • KÜCHE: JaKomplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, E-Herd, Backofen, Kühlschrank und separater Tiefkühlschrank.
  • BADEZIMMER: Eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Es wurden hochwertige Markenprodukte, wie z.B.: Grohe-Armaturen eingebaut.
  • WC: Ja – separat
  • WASCHMASCHINE: Ja – in der Küche
  • BÖDEN: Vorraum, Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen, das Wohn-/Schlafzimmer mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Verkabelung für Telefon, Internet und TV im Wohn-/Schlafzimmer. Es kann z.B. A1 oder Magenta vom Mieter angemeldet werden.
  • BESCHATTUNG: Nein
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
  • FENSTER: Neue Kunststofffenster:  2-fach Verglasung
  • HEIZUNG: Neuwertige Brennwerttherme von Junkers (in der Küche) – Gas-Etagenheizung. Die Brennwerttherme ist neuwertig und muss mieterseits 1-mal im Jahr vom serviciert werden).
  • EINBRUCHSHEMMENDE EINGANGSTÜRE: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Geschäfte liegen in der Josefstädter Straße bzw. Alser Straße. Ein „SPAR-Markt“, ein „BILLA-Markt“ und eine Apotheke liegen ca. 5 Gehminuten in der Josefstädter Straße entfernt. Weiters gibt es einen „BILLA-Markt, einen „SPAR-Markt“, einen BIPA, einen „denn’s Biomarkt“, einen Libro in der Alser Straße ca. 6 bis 8 Gehminuten entfernt.
  • Naherholungsgebiete: Schönbornpark und Hamerlingpark ca. 6-8 Gehminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U6 Josefstädter Straße liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U2 Rathaus ist in 2 Stationen mit der Straßenbahn 2 (Station Albertgasse) erreichbar. In ca. 7 Gehminuten in der Laudongasse liegt der Bus 13A mit dem Sie in wenigen Minuten die U3 Neubaugasse erreichen.
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
  • HWB: 41 kWh/m²a
  • KLASSE: B

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

MIETE ("brutto für netto): EUR 528,- (es wird keine USt verrechnet)

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: ca. EUR 71,21

BETRIEBSKOSTEN LIFT NETTO: ca. EUR 12,15

UMSATZSTEUER: EUR 8,33

GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: ca. brutto EUR 619,70 pro Monat

 

Das Kaltwasser ist in den Betriebskosten inkludiert.

Der Vermieter ist auf Grund der Kleinunternehmerregelung von der Umsatzsteuer befreit.

 

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

 

NEBENKOSTEN

 

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 1.860,-

PROVISION: EUR 1.222,72 zzgl. 20% USt

 

 

Sollten Sie Interesse an der Anmietung eines Autoabstellplatz (nach Verfügbarkeit!) haben, ersuchen wir um Ihre Nachricht. Gerne fragen wir unverbindlich bei der Hausverwaltung an ob ein Stellplatz verfügbar ist und zu welchen Konditionen dieser angemietet werden kann.

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a

Lageplan