Erfolgreich vermietet: Neubau I 2 Zimmer I 4. Stock I Ideal für Studenten

1150 Wien, Sturzgasse 47 / 13

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: TOP 13 I STURZGASSE 47 I 1150 WIEN

 

Ideal auch für Studenten!

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-sturzgasse-47-1150-wien-top-13

 

Sie suchen eine 2-ZIMMERWOHNUNG direkt an der U3-STATION „Johnstraße“ im 15. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Perfekte Verkehrsanbindung - die U3 „Johnstraße“ ist ca. 100 m entfernt! Mit der U3 in ca. 10 min am Stephansplatz: “Ganz Wien gleich um's Eck“!

Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist ein Neubau bzw. Zweitbezug. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum eine Wohnküche (ca. 17,30 m²), ein Schlafzimmer (ca. 10,40 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und über ein separates WC. Die auf dem 2D & 3D Grundriss abgebildeten Möbel sind nur symbolhaft – die Wohnung wird ohne Möbel vermietet – nur die Küche ist möbliert.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe – der Meislmarkt und „HOFER MARKT“ liegen ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Naherholungsgebiete „Schmelz“, Schloss Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sind fußläufig erreichbar.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung
  • KOMPLETTKÜCHE
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • U-BAHN U3 nur ca. 100 m entfernt.
  • MEISELMARKT in unmittelbarer Nähe
  • HOFER-MARKT ca. 100 m entfernt
  • NAHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN und AUER-WELSBACH-PARK
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • STOCKWERK: 4. Stock
  • ETAGENWOHNUNG: Ja
  • ZWEITBEZUG: Nach Neuerrichtung 2017
  • NEUBAU: 2017 fertig gestellt
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 38,33 m²
  • ZIMMER: 2
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Badezimmer
  • LIFT: Ja
  • Internet/TV: Kabelanschluss vorhanden
  • BADEZIMMER: Mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • WC: Ja - separates WC
  • RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
  • HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,96 m²
  • BEZIEHBAR: Ab 15.08.2020
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen.
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
  • AUSSTATTUNG: Komplettküche von EWE (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube),  Hochwertiger Eichenparkettboden,  Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und WC,   TV Anschluss im Wohnzimmer und im Schlafzimmer,  Gegensprechanlage mit Türöffner,  Fenster – 3 Scheiben Isolierverglasung, Einbruchshemmende Eingangstüre.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U3 „Johnstraße“ nur ca. 100 m entfernt. Die U3 Station „Johnstraße“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-BAHN U3 quasi vor der Haustüre in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen ca. 30 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreicht.
  • INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER-MARKT, EUROSPAR-MARKT im MEISELMARKT). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen MEISELMARKT optimal (DM, Libro, Conrad etc.). Der HOFER-MARKT befindet sich direkt in der Sturzgasse! Ein FitINN befindet sich gleich um die Ecke in der Johnstraße 65, 1150 Wien.
  • FREIZEITEINRICHTUNGEN: Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz (Stadthallenbads) für Erholung und sportlichen Ausgleich zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot.
  • HWB (kWh/m²a): 35,01
  • KLASSE: B

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

NETTOMIETE: Ca. EUR 532,00

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Ca. EUR 103,49

UMSATZSTEUER: Ca. EUR 63,55

GESAMT (OHNE HEIZUNG/STROM) BRUTTO: EUR 699,04 / Monat

 

Zuzüglich Heizung: derzeit ca. EUR 15,33 zzgl. 20% USt = EUR 18,40 – wird von der Hausverwaltung „IMV“ dem Mieter direkt vorgeschrieben

Zuzüglich Warmwasserkosten: derzeit ca. EUR 7,67 zzgl. 10% USt = EUR 8,44 – wird von der Hausverwaltung „IMV“ dem Mieter direkt vorgeschrieben

 

Zuzüglich Strom: nach Verbrauch (wird vom Mieter direkt angemeldet)

Zuzüglich ev. TV/INTERNETKOSTEN: nach Anbieter (kann vom Mieter direkt angemeldet werden)

 

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND

 

KAUTION: EUR 2.200,-

PROVISION: EUR 1.316,98 zzgl. 20% USt

KOSTEN DER ERSTELLUNG DES MIETVERTRAGS DURCH DIE HV „IMV“: EUR 358,- inkl. USt (einmalig)

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 35.01 kWh/m2a