Baden im Sommer I 2 Zimmer I Garage I Komplettküche

1190 Wien, Kuchelauer Hafenstraße 108

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Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: KUCHELAUER HAFENSTRASSE 108 I 1190 WIEN

 

HELLE MÖBLIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IM 19. BEZIRK / AM KUCHELAUER HAFEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-kuchelauer-hafenstrasse-108-1190-wien

 

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https://www.viason.at/en/objektdetail/7263116?from=643244

 

Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos / VIDEO zu sehenden Möbel vermietet! Der Garagenplatz muss zusätzlich angemietet werden!

 

Sie suchen eine helle und möblierte 2-Zimmer-Mietwohnung im 19. Bezirk am Kuchelauer Hafen nahe Bahnhof Klosterneuburg/Weidling, und möchten im Sommer direkt vor der Wohnanlage schwimmen gehen, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem 2017 errichteten Neubau im 2. Lift-Stock. Über den Vorraum mit eingebauter Garderobe sind alle Räume zentral begehbar. Die geräumige Wohnküche  (ca. 30,97 m²) verfügt über eine große Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Backofen, Dampfgarer mit Backofen, hochgestellter Geschirrspüler, Induktionsherd mit integriertem Abzug, Abwäsche, großer amerikanischer Kühlschrank mit Kühl- und Gefrierkombischrank). Ein Esstisch ist an die Küche angebaut. Weiters verfügt die Wohnküche über ein Sofa und einen Couchtisch sowie über einen TV/Bücher-Schrank. Von der Wohnküche und vom Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen ostseitigen Balkon (ca. 18,71 m²), von dort lässt sich der Blick zum Wasser (Kuchelauer Hafen) oder zum Bisamberg genießen. Das Schlafzimmer (ca. 13,83 m²) ist mit einem großen Schrank sowie einem Bett mit Nachttischen ausgestattet.

Weiters verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschmaschine, Waschtisch, Einbauschrank, Handtuchheizkörper und großer Walk-In-Dusche und ein separates WC mit Handwaschbecken.

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil (Größe ca. 6,8 m²) und ein Garagenstellplatz (Nr. 92) mitvermietet.

Die Wohnhausanlage verfügt weiters über eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, einen Kinderspielplatz, sowie die Möglichkeit am Kuchelauer Hafen zu baden.

Der Badebereich bietet eine Freidusche, eine Umkleidekabine samt Dusche und WC, weiters verfügt die Anlage über einen Lagerraum für Stand-Up-Puddle Boards oder Kajaks.

Zum Gewerbepark Klosterneuburg, mit den Einkaufsmöglichkeiten Lidl, Hofer, Merkur sind es nur ca. 4 Autominuten, zur Apotheke und zum Billa-Markt in der Wiener Straße sind es ca. 3. Autominuten.

Zum Park&Ride Klosterneuburg Weidling Bahnhof (R40, S40) sind es ca. 3 Autominuten, Bus 401

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • MÖBLIERTER NEUBAU
  • GERÄUMIGER OSTSEITIGER BALKON MIT BLICK ZUM WASSER
  • 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • SOMMERLICHES BADEVERGNÜGEN AM KUCHELAUER HAFEN
  • GARAGENSTELLPLATZ IM HAUS
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2021 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Kuchelauer Hafenstraße 108 I 1190 Wien
  • WOHNFLÄCHE: ca. 60,82 m²
  • BALKON: ca. 18,71 m² - Ostseitig, mit Blick direkt zum Wasser und zum Bisamberg
  • WASSERENTNHAHMESTELLE BALKON: Ja (Kemperventil)
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 JAHRE
  • BEZIEHBAR: Ab sofort
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 2. Stock
  • LIFT: Ja
  • ABSTELLRAUM: Ja
  • NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr 2017
  • KÜCHE: Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Backofen, Dampfgarer mit Backofen, hochgestellter Geschirrspüler, Induktionsherd mit integriertem Abzug, Abwäsche, großer amerikanischer Kühlschrank mit Kühl- und Gefrierkombischrank).
  • BADEZIMMER: Mit Waschmaschine, Waschtisch, Einbauschrank, Handtuchheizkörper und großer Walk-In-Dusche.
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer (Waschmaschine inkludiert).
  • BÖDEN: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum Eichenparkettboden, WC und Badezimmer Feinsteinzeug.
  • INTERNET UND TV: SAT und A1-Kabelanschluss in der Wohnküche und im Schlafzimmer
  • BESCHATTUNG: Elektrische Rollläden in der Wohnküche (mit Fernbedienung) und im Schlafzimmer (Schalter)
  • FAHRRADRAUM/KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
  • HEIZUNG: Zentrale Haus Gas-Brennwert Anlage
  • FAHRRADRAUM & KINDERWAGENRAUM: Ja - Auch bequem erreichbar im EG-Bereich
  • WACHKÜCHE: Ja – mit Waschmaschinen und Trockner (mit Bezahlsystem)
  • UMKLEIDERAUM samt SPINDEN, WC und Dusche: Für Ihr traumhaftes Badevergnügen im Sommer!
  • KINDERSPIELPLATZ & SANDKISTE: Ja
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung.
  • FENSTER: Kunststoff-Alu-Fenster + 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja - ca. 6,8 m²
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Gewerbepark Klosterneuburg, mit den Einkaufsmöglichkeiten Lidl, Hofer, Merkur (ca. 4 Autominuten), Apotheke und Billa-Markt in der Wiener Straße (ca. 3. Autominuten).
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Baden am Kuchelauer Hafen, spazieren an der Donau (Pionierinsel), spazieren am Leopoldsberg (Nasenweg), Kahlenberg.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Park&Ride Klosterneuburg Weidling Bahnhof (R40, S40) ca. 3 Autominuten entfernt, Bus 401
  • HWB (kWh/m²a): Niedrigenergiehaus: 24,68
  • KLASSE: A

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

NETTOMIETE: EUR 1.024,82

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 135,62

UMSATZSTEUER 10%: EUR 13,56

GESAMT: EUR 1.174,00 pro Monat

 

MONATSMIETE GARAGE

 

NETTOMIETE: EUR 102,97

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 14,17

UMSATZSTEUER 20%: EUR 2,84

GESAMT: EUR 119,98 pro Monat

 

WOHNUNG UND GARAGENPLATZ GESAMT: € 1.293,98 pro Monat

 

Zuzüglich: Heizkosten, derzeit liegen die Heizkosten lt. Vermieterin bei ca. EUR 45,- /Monat. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem Verbrauch des Mieters.

Zuzüglich Stromkosten

Zuzüglich TV/Internet

 

 

NEBENKOSTEN

 

KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.900,-

PROVISION WOHNUNG: EUR 2.555,16 zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seezugang
  • Umkleidekabinen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB A, 24.68 kWh/m2a

Lageplan

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