Erfolgreich vermietet: Nahe Prater I Nahe U2 I Stuwerstraße 37 I 1020 Wien I 3 Zimmer
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Beschreibung
MIETWOHNUNG: STUWERSTRASSE 37 I TOP 23 I 1020 WIEN
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Sie suchen eine freundliche 3-Zimmer-Mietwohnung nahe dem Naherholungsgebiet Prater und der U2 Station Messe-Prater im 2. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 4 Gehminuten von der U2 Station Messe-Prater entfernt liegt. In einer Station mit der U2 erreichen Sie den Praterstern mit seinen zahlreichen S-Bahnen sowie die U1.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (mit Mezzanin = entspricht 3. Stock). Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Ausstellerstraße. Ein „BILLA-Markt“ liegen ca. 3 Gehminuten in der Stuwerstraße entfernt.
Zum Erholen laden der PRATER und die nahe gelegene DONAUINSEL ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe insbesondere im Prater und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.
HIGHLIGHTS
- 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
- U2 MESSE-PRATER ca. 4 Gehminuten entfernt
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
- Nahe Naherholungsgebiet PRATER und DONAUINSEL
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Stuwerstraße 37 I 1020 Wien
- WOHNFLÄCHE: ca. 104,66 m²
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: 2. OG (mit Mezzanin = entspricht 3. Stock)
- LIFT: Ja
- KELLERABTEIL: Nein
- BEZIEHBAR: Ab sofort
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: SW-Ausrichtung
- ALTBAU: Ja
- RAUMHÖHE: ca. 3,14 m
- KÜCHE: Ja – Komplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank)
- BADEZIMMER: Eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein Handtuchheizkörper
- ABSTELLRAUM: Ja – mit Waschmaschinenanschluss
- WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
- BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Abstellraum
- INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Ja - Telekabel (z.B. MAGENTA oder A1) kann vom Mieter angemeldet werden
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung.
- BESCHATTUNG: Nein
- HEIZUNG: Gastherme - muss vom Mieter 1- mal im Jahr serviciert werden
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja - im Innenhof
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „BILLA-Markt“ liegt 3 Gehminuten in der Stuwerstraße, eine Apotheke in ca. 2 Gehminuten in der Ausstellerstraße entfernt.
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Prater ca. 9 Gehminuten, die Donauinsel ca. 6 Fahrradminuten entfernt.
- VERKEHRSANBINDUNG: U2 Messe-Prater in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Praterstern mit den S-Bahnen (S1,S2, S3, S4, S7, R) den Straßenbahnlinien 5, den Buslinien 5B+80A sowie die U1 liegen wenige Gehminuten oder mit der U2 in einer Station entfernt.
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- HWB: 101 kWh/m²a; fGEE 1,73
- KLASSE: D/C
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: EUR 984,76
BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG, LIFT, WASSERKOSTEN NETTO: ca. EUR 196,91
UMSATZSTEUER: EUR 118,16
GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: brutto EUR 1.299,84 pro Monat
ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV - werden zusätzlich zum Bruttomietzins nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet. Strom, Gas, TV/Internet sind vom Mieter direkt anzumelden.
Anmerkung: KALTWASSER ist in den oben genannten Betriebskosten bereits inkludiert.
NEBENKOSTEN
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.900,-
PROVISION: EUR 2.363,34 zzgl. 20% USt
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB D, 101 kWh/m2a
- fGEE C, 1,73
Lageplan
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- Fläche ca. 104,66 m2
- Etage 3. Etage
- Zimmer 3
- Miete Erfolgreich vermietet
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 862
- Objektart Wohnung
- Wohnfläche ca. 104,66 m2
- Zimmer 3
- Etage 3. Etage
- Miete Erfolgreich vermietet
- Max. Mietdauer 5 Jahre
- Beziehbar Sofort I Now
- HWB D, 101 kWh/m2a
- fGEE C, 1,73
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- Bauart Altbau