MIETWOHNUNG: VORGARTENSTRASSE 210 I 1020 WIEN
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TERRASSENTRAUM 2-ZIMMER-MIETWOHNUNG MIT TERRASSE IM 2. BEZIRK BEI DER U2 STADION
DIE AUF DEN FOTOS IN BLAU DARGESTELLTEN KÜCHENSCHRÄNKE SIND WEISS, DA DIE SCHUTZFOLIE DER SCHRÄNKE NOCH NICHT ABGEZOGEN WURDE.
Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung im 2. Bezirk Nahe der WU, dem Stadionbad, dem Naherholungsgebiet Prater und Donauinsel, dann haben Sie diese soeben gefunden!
Die Wohnung (ca. 37,66 m²) ist süd-ost-seitig orientiert und liegt in einem 2021 errichteten Neubau im 2. Stock mit Lift. Weiters verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse von ca. 11,31 m².
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: man betritt die Wohnung über den Vorraum, vom Vorraum ist die Wohnküche, das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss begehbar. Von der Wohnküche ist das Schlafzimmer mit zwei Schiebetüren getrennt.
Mit der Wohnung wird ein ca. 1,98 m² großer Einlagerungsraum mitvermietet. Im Haus befindet sich weiters ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz.
Ein Highlight ist der Gemeinschafts-Fitness-Raum und die Gemeinschafts-Sauna und Infrarotsaune die über ein Buchungssystem reserviert werden kann. Fitnessraum und Sauna verfügen weiters über eine Ruhe-Terrasse.
Die Infrastruktur ist sehr gut, das Stadion Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt fußläufig.
Auch die Verkehrsanbindung ist einfach perfekt, die U2 Stadion liegt nur ca. 1 Gehminuten entfernt.
Für Studenten ist die Lage zur WU-Wien einmalig, sie ist in wenige Geh- oder Fahrradminuten erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Prater und das Stadionbad sind fußläufig, die Donauinsel ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
HIGHLIGHTS
- HELLE SÜD-OSTSEITGE WOHNUNG
- SAUNA
- FITNESSRAUM
- 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
- GROSSE TERRASSE
- 2. STOCK MIT LIFT
- U2 STADION ca. 1 Gehminute entfernt
- Fußläufig WU und NAHERHOLUNGSGEBIET PRATER
- SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – STADION CENTER
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Vorgartenstraße 210 I 1020 Wien
- NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr 2021
- WOHNFLÄCHE: ca. 37,66 m²
- TERRASSE: ca. 11,31 m² - Süd-Ost-Ausrichtung
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
- BEZIEHBAR: Ab 1.10.2021
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- ZIMMER: 2
- GESCHOSS: 2. Stock
- LIFT: Ja
- RAUMHÖHE: ca. 3 Meter in der Wohnküche und im Schlafzimmer
- ABSTELLRAUM: Nein
- KÜCHE: Ikea Einbauküche mit einem kleinen Geschirrspüler, einer Abwäsche, einem E-Herd, einem Dunstabzug (Abluft), einem Backofen und einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank
- BADEZIMMER: Mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Handtuchheizkörper, ein Waschtischunterbau und ein Spiegel werden noch eingeb
- WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- BÖDEN: Parkettboden und Feinsteinzeug
- INTERNET, SAT UND TV: Satellitenanlage im Haus (ASTRA 19,2 und Hotbird 13 ausgerichtet), der Mieter kann auf eigene Kosten einen Receiver anschaffen. Leerverrohrung für TV, Internet und Telefon vorgesehen, A1 oder Magenta Telekabel können angemeldet werden
- WASSERENTNAHMESTELLE/KEMPERVENTIL TERRASSE: Ja
- STROMANSCHLUSS TERRASSE: Ja
- BESCHATTUNG: Elektrische Außenbeschattung
- FAHRRADRAUM: Ja – mit Videoüberwachung!
- KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
- HEIZUNG: Fußbodenheizung - über das Kraftwerk Krieau, im Badezimmer gibt es einen Handtuchheizkörper
- FENSTER: Holz-Alu-Fenster
- VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja – WK 3
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja - Nr. 9 - ca. 1,98 m²
- GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNG: Fitness-Raum, Infrarotkabine und Sauna (Buchungssystem), Ruheterrasse
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Stadion Center (BILLA-PLUS, Apotheke etc.)
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Nahe Naherholungsgebiet Prater, nahe Stadionbad, nahe Donauinsel
- VERKEHRSANBINDUNG: U2 Stadion in ca. 1 Gehminute entfernt.
- HWB (kWh/m²a): 25,70; fGEE 0,797
- KLASSE: B / A
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: EUR 652,60
BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG NETTO: EUR 74,62
UMSATZSTEUER: EUR 72,72
GESAMT: EUR 799,94 pro Monat
Zuzüglich: Heizkosten, Stromkosten, Kosten für Internet /TV – werden zusätzlich zum Gesamtmietzins, nach dem tatsächlichen Verbrauch, verrechnet.
NEBENKOSTEN
KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.400,-
PROVISION WOHNUNG: EUR 1.454,44 zzgl. 20% USt
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
