Erfolgreich verkauft: Provisionsfrei I 5-Zi I 2 Loggien I Familienwohnung I Sonnig I Garagenplatz

8010 Graz, Plüddemanngasse 95 / 1 / 9

Beschreibung

 

 

EIGENTUMSWOHNUNG I PLÜDDEMANNGASSE 95 I 8010 GRAZ

 

PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

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Sie suchen für sich und Ihre Familie eine geräumige und helle 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Sankt Peter nahe dem Naherholungsgebiet „Eustacchio-Gründe“, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die sanierte Wohnung (2015) liegt im 2. Liftstock und verfügt über zwei süd-west-seitig orientierte Loggien (ca. 4,81 m² und ca. 7,03 m²). Der geräumige Vorraum mit ca. 14,69 m² bietet viel Platz für Ihre Kleidung und Schuhe und verbindet zentral alle Zimmer miteinander. Das Wohnzimmer (ca. 32,91 m²) mit anschließender Loggia ist südwestseitig orientiert, die separate Küche (ca. 14,76 m²) verfügt über eine Ikea-Einbauküche und ist Richtung Innenhof, nord-ost-seitig, orientiert. Zwei Kinderzimmer liegen Richtung grünen Innenhof, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer liegen süd-west-seitig. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken. Vor dem Elternschlafzimmer gibt es noch einen begehbaren Schrank. Die Wohnung verfügt weiters über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und über ein großes Kellerabteil von ca. 5 m².

Für Freizeit- und Erholungssuchende ist die Lage der Wohnung perfekt, nur ca. 3 Gehminuten entfernt liegen die Eustacchio-Gründe, die zum Spazieren und Laufen einladen, und der St. Pauls Park. Eine Sandkiste zum Spielen für Kleinkinder befindet sich im Innenhof.

Der Kindergarten St. Paul Eisteich liegt ca. 5 Gehminuten, ca. 12 Gehminuten liegt das BRG WIKU entfernt. Die Volksschule Eisteich liegt ca. 3 min fußläufig entfernt (man geht nur durch den Innenhof bis zur Eisteichgasse).

Hier finden Sie allerbeste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten! Nahe der Wohnung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein SPAR-Markt, ein BILLA-Markt, ein HOFER-Markt, ein DM-Markt, ein BIPA-Markt und viele mehr liegen wenige Gehminuten in der Plüddemanngasse entfernt. Die Apotheke „St. Paul-Apotheke“ ist ebenso fußläufig schnell erreicht sowie ein Bauernmarkt direkt gegenüber der St. Paul-Apotheke“.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - die Straßenbahnlinie Nr. 6 und Nr. 26 sowie die Buslinien Nr. 63 und Nr. N3 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenplatz der mit der Wohnung für EUR 14.900,- käuflich erworben werden muss.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 5-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG MIT 2 LOGGIEN
  • NAHE EUSTACCHIO-GRÜNDE
  • EINBAUKÜCHE
  • ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig erreichbar
  • STRASSENBAHN 6 UND BUSLINIE 63 fußläufig erreichbar
  • WOHNUNG 2015 SANIERT

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Plüddemanngasse 95 I TOP 9 | 8010 Graz
  • KAUFPREIS WOHNUNG: VERKAUFT!
  • WOHNFLÄCHE: ca. 139,84 m² inkl. Loggien
  • LOGGIA: Ja – 2 süd-west-orientierte Loggien (ca. 11,84 m²)
  • ABSTELLRAUM: Ja
  • KELLER: Ja – ca. 5 m²
  • ZIMMER: 5  + Küche sparat
  • GESCHOSS: 2. Stock
  • LIFT: Ja
  • TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Ja
  • WOHNUNG SANIERT: Ja - 2015
  • BEZIEHBAR: Ab sofort!
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord-Ost und Süd-West-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja - 1978
  • KÜCHE: Ikea-Einbauküche mit großem Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube (Abluft) und Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrank
  • BADEZIMMER: Ja ­- eine Badewanne, ein Doppelwaschaschbecken mit Untertischschrank und Spiegelschrank, eine Dusche, ein Handtuchheizkörper und ein WC, das Badezimmer ist mit einem „supersilent“ Lüfter ausgestattet 
  • WC: Ja - separat mit Handwaschbecken
  • BÖDEN: Badezimmer, WC und Abstellraum sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer sind mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Abstellraum
  • INTERNETANSCHLUSS: Ja – in allen Zimmern (4 Schlafzimmer und im Wohnzimmer = 5 Anschlüsse) gibt es eine UPC TV Dose und einen Internetanschluss.
  • FENSTER: Holzfenster
  • BESCHATTUNG: Ja
  • FAHRRAD-KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja – im Keller und im EG
  • WASCHKÜCHE: Ja
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • BOILER: Ja – 120 Liter Wasserboiler im Badezimmer (elektrisch – wahlweise Tag- und Nachtstrom)
  • HWB: 94,39 kWh/m²
  • KLASSE: C
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein „Spar-Mark“, ein „Billa-Markt“, ein „Hofer-Markt“, ein DM-Markt und ein Bipa-Markt liegen wenige Gehminuten in der Plüddemanngasse entfernt. Die Apotheke „St. Paul-Apotheke“ ist ebenso fußläufig schnell erreicht
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Ca. 3 Gehminuten entfernt liegen die Eustacchio-Gründe, die zum Spazieren und Laufen einladen, und der St. Pauls Park
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinie Nr. 6 und Nr. 26 sowie die Buslinien Nr. 63 und Nr. N3 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

 

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: VERKAUFT!
  • KAUFPREIS TIEFGARAGENPLATZ: VERKAUFT!
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. + Barauslagen + Notarkosten. Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

 

 

MONATLICHE KOSTEN

 

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: ca. EUR 171,85 zzgl. 10% USt = ca. EUR 189,04 pro Monat
  • BETRIEBSKOSTEN GARAGE: ca. EUR 3,05 zzgl. 20% USt = ca. EUR 3,66 pro Monat
  • LIFTKOSTEN: ca. EUR 7,39 zzgl. 10% USt = ca. EUR 8,13 pro Monat
  • HV-KOSTEN: ca. EUR 34,88 + 10% USt = ca. EUR 38,37 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG ca. EUR 199,13 pro Monat (keine USt)

 

GESAMTBELASTUNG IM MONAT: ca. EUR 438,33

 

  • SANIERUNGSDARLEHEN: ca. EUR 133,99 pro Monat (keine USt) = derzeitige monatliche Belastung betreffend Sanierungsdarlehen 1-4. Die aushaftenden Sanierungsdarlehen 1-4 müssen vom Käufer übernommen werden. Stand der aushaftenden Sanierungsdarlehehen 1-4  per 30.04.2019: Gesamt ca. EUR 6.544,28  (hier wurde die Förderung noch nicht berücksichtigt = die Förderung wurde bei diesem Stand noch nicht in Abzug gebracht). Das erste Sanierungsdarlehen läuft bis 30.09.2021. Das zweite Sanierungsdarlehen läuft bis 30.06.2022. Das dritte Sanierungsdarlehen läuft bis 30.04.2023. Das vierte Sanierungsdarlehen läuft bis 31.12.2025.
  • Gerne können wir Ihnen auf Anfrage einen Auszug der aushaftenden Sanierungsdarlehen mit dem Stand 30.04.2019 übersenden.

 

HEIZKOSTEN derzeit: ca. netto EUR 98,58 + 20% USt = EUR 118,30

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 94.39 kWh/m2a

Lageplan