Erfolgreich vermietet: 3 Zimmer I Terrasse I Erstbezug I Komplettküche I Neubau I Hell

1140 Wien, Straßgschwandtnerstraße 4 / 1 / 2

Beschreibung

 

MIETWOHNUNG: STRASSGSCHWANDTNERSTRASSE 4 I TOP 2 I 1140 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Mietwohnung in toller Wohnlage nahe der S-Bahnstation Breitensee, der U3-Station Hütteldorfer Straße und dem Matznerpark im 14. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Tolle Verkehrsanbindung - die U3 Hütteldorfer Straße ist ca. 10 Gehminuten oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn 49 Leystraße erreichbar. Auch die S-Bahnstation Breitensee (S 45) liegt sehr nahe - ca. 6 Gehminuten entfernt oder mit der Straßenbahn 49 in 1 Station erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist ein Neubau und Erstbezug. Viel Licht gelangt über die großen Flügeltüren der Wohnküche (ca. 33,10 m²) in die Wohnung. Von der Wohnküche aus ist der Ost-Balkon (ca. 7,07 m²) und den zwei Terrassen begehbar. Die erste Terrasse schließt an den Balkon und die Wohnküche an und verfügt über ca. 11,60 m². Die zweite sehr große Terrasse mit ca. 62,70 m² ist über wenige Stufen, etwas erhöht von der Wohnebene, erreichbar. Weiters verfügt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, ein großes separaten WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie zwei Schlafzimmer (ca. 15,38 m² + ca. 15,21 m²). Die Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler sowie einer Abwäsche ausgestattet.

Im Innenhof befindet sich eine Sandkiste.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden gleich ums ein „MERKUR MARKT, ein „PAGRO-Filiale“, eine „BIPA-Filiale“, ein „Der Mann-Bäcker“ und eine „APOTHEKE“ liegen ca. 1 Gehminute in der Hütteldorfer Straße entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale finden sich auf der Hütteldorfer Einkaufsstraße, die wenige Minuten zu Fuß, entfernt liegt.

Auch gibt es ein Fitnesscenter „HOLMES PLACE“ nur 1 Gehminute entfernt in der Hütteldorfer Straße. Zum Erholen lädt der nur ca. 4 Gehminuten entfernte Matznerpark und die Steinhofgründe ein.

 

HIGHLIGHTS

 

  • ERSTBEZUG
  • 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
  • U3 HÜTTELDORFER STRASSE ca. 10 Gehminuten entfernt
  • S45 BREITENSEE ca. 6 Gehminuten entfernt
  • Der MATZNERPARK liegt ca. 4 Gehminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 – Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Straßgschwandtnerstraße 4 I Top 2 I 1. OG I 1140 Wien
  • WOHNFLÄCHE: ca. 91,65 m²
  • BALKON: ca. 7,07 m²
  • TERRASSEN: ca. 11,60 m² + 62,70 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 1. OG
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 7 Jahre
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnküche + Balkon und 1. Terrasse Ost-Ausrichtung, Schlafzimmer West-Ausrichtung, 2. große Terrasse Süd-Ost-Ausrichtung
  • NEUBAU: Ja – Erstbezug
  • KÜCHE: Ja - Komplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank)
  • BADEZIMMER: Eine Badewanne, ein Waschbecken, Dusche
  • WC: Ja – separat mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • BÖDEN: Das Badezimmer und das WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer, der Vorraum und der Abstellraum mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im WC vorhanden
  • TELEFON UND TV-ANSCHLUSS: In der Wohnküche gibt es einen TV-Anschlussmöglichkeit
  • AUSSENBESCHATTUNG: Nein
  • HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas
  • FUSSBODENHEIZUNG: Ja
  • KINDERWAGENEINSTELLPLATZ: Ja
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „MERKUR MARKT, ein „PAGRO-Filiale“, eine „BIPA-Filiale“, ein „Der Mann-Bäcker“ und eine „APOTHEKE“ liegen ca. 1 Gehminute in der Hütteldorfer Straße entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale finden sich auf der Hütteldorfer Einkaufsstraße, die wenige Minuten zu Fuß, entfernt liegt.
  • Naherholungsgebiete: Fitnesscenter „HOLMES PLACE“ nur 1 Gehminute entfernt.
    Zum Erholen lädt der nur ca. 4 Gehminuten entfernte Matznerpark und die Steinhofgründe ein.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U3 Hütteldorfer Straße ist ca. 10 Gehminuten oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn 49 Leystraße erreichbar. S-Bahnstation Breitensee (S 45) ca. 6 Gehminuten entfernt oder mit der Straßenbahn 49 in 1 Station erreichbar. Mit dem Bus 51A in 3 Stationen zur U4 Hietzing.
  • WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate

 

 

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 930,67  (es wird keine Umsatzsteuer verrechnet)

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 235,75

UMSATZSTEUER: EUR 23,57

GESAMT OHNE HEIZUNG und OHNE STROM: EUR 1.190,- BRUTTO pro Monat

 

 

ZUSÄTZLICH: KALTWASSER + WARMWASSER + HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

 

 

NEBENKOSTEN

 

    KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.570,-

    PROVISION: EUR 2.330,- zzgl. 20% USt

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

Stand: 22.09.2019

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC

Lageplan